01 项目综述

成都蓝润摩里中心于2022年1月1日正式开业，是成都商业今年的首座新增商业，亦为蓝润商业在成都打造的首个购物中心。其综合体包含购物中心、甲级写字楼及精品酒店，总建面约12万㎡。

从区位看，蓝润摩里中心位处成都西中环——此前我们曾撰文阐述《数据｜成都“中环”的商业机会》（点击链接可跳转），提及成都中环连接了这座城市中心城区最为撕裂的界面，是如今主城最具价值洼地的开发选择带。

• 成都中环线串联了如今成都最为重要的交通枢纽——火车东站与南站；
• 中环拥有目前成都🌊唯一一条环线地铁（七号线），因此推动现有地面15座环上的商业项目其中10座都有着TOD的光环加持；

纵观项目落位，其位处金沙光华商圈，周边聚集近900个成熟社区ꩲ，包括30余个别墅区，辐射客群达200万人——其中既包括以西南财大消费群为代表的年轻客群，同时还有✨占较大比重的内光华片区的中产家庭客群。就地消费频率极高，是这片区域的显著特征之一。

区域商业新增匮乏、业态结构相对老化，根本原因仍在于消费人群的固化。伴随近年来区域土地储备的缓慢释出，中铁建旗下最高端“西派浣花”、绿城旗下高端产品“凤起朝鸣”、“凤起兰庭”等ℱ2019🉐年集中入市，从“西贵”到“新贵”，城西焕新有了稳固支撑。

02 商业综述

在这样一个集居住、学习、办公的区域中，消费客群年龄跨度较大，社区居民的消费定式形成，因此作为商圈近年来唯一的新增商业，🍸摩里中心则紧抓“社交”与“体验”两大关键词，其背后是对“年轻力”与“场景化”的考量与实践。

蓝润·摩里中心商业定位“城西?品质社交?活中?”，涵盖地下3层及地上8层，整体以“摩方”为设计灵💦感，建筑由8个错落的“摩方”穿插、堆叠而成，呈现通体双银Low-E玻璃幕墙。

项目的整体亮化让其在夜间的显示度增强，更有利于传𒆙递给消൩费者焕然一新的首要认知。对“亮化”的前置考量，或也将助于摩里中心在后继运营中进一步巩固、放大其品牌力。

此前我们曾提及，蓝润摩里中心是个呈垂直形态的“类盒子”项目，区ꦆ别于传统盒子项目，营业时段更灵活，打造全时段全业态、多重体验业态。

此外，场内还同步打造多个主题空间——

• 太空主题IP“儿童游乐场“——欢聚亲子游乐时光；
• 都市时光?场——L1打造西?环规模集中的品质轻社交汇聚地，满?全时段全客层的休闲时光；
• 5F室外攀岩馆——利?L5室外空间创新打造攀岩馆，提供更多元的亲子活动场景，并高频与成都体育总会开展青少年攀岩比赛；

开业期间，摩里中心也在场内外设置主题美陈和装置营造全新体验感，吸聚更多年轻家庭到来并形成自发性传播，在消费场所之外，大量的公区留白、场景主题化也进一步推动摩里中心成为周边社区的新晋社交选择——开业期间，项目共迎来了超22w人次客流，会员也突破了12w，可见消费者对其认可度。

03品牌数据

蓝润摩里中心以“弱零售化”理念，着力引进以生活社交为导向的餐饮体验、商ܫ🌺务宴请以及儿童教培业态，进一步填补城西“体验业态”的缺失，营造轻社交的氛围感。

即便是“难得出新”的主力店阵容，摩里中心也有巧心思细节——京东旗下“七鲜超市”，提供“自有烘焙、优选酒庄、母婴体验”等多个生活方式板块；百川影城西南首店，拥有4K激光放映机，并带来咖啡吧、书吧的创新业态组合；呈现大鸭梨旗下全新高端中餐品牌“萬蔚”。

着眼大众精品需求，但不再只是品牌的呈现，而是新零售下购物及体验方式的改变，是摩里中心解𝔍题城西商业格局的重要思路。

| 零售品牌

京东七鲜超市、零跑汽车、BYD、广汽埃安新能源汽车、周大福、荣耀、小米之家、嗨特购、西町村屋等。

| 生活方式类品牌

新派川菜网红头部品牌Wan Wea萬蔚、聚餐型日式烧肉店本武藏，NANI餐酒吧、必胜客精选、茶百道、撞色、见福生活馆&鲜酿啤酒、回味良品、PILSNER精酿等餐饮品牌。

| 儿童业态品牌

艾瑞斯儿童桌游馆、维拓堡婴幼儿水育早教中心、菲尼汽车小镇、星级舞者、酷贝熊等。

| 休闲配套品牌

百川影城西南首店、乐刻健身，STAR DANCER星际舞者、格斗怪兽泰拳俱乐部、生存者攀岩馆、RASS13区、丝域养发、玛雅优伽瑜伽、圣薇康养生馆等。

包括乐刻健身、Nani音乐餐酒吧、义道馆跆拳道、承云舞蹈艺术中心、星际牛顿乐园等多个品牌，也将于近期迎来开业，进一步丰富蓝润摩里中心在夜经济业态及儿童素质教育的整体组合。

摩𓆉里中心的正式亮相或将成为城西商业焕新的重要信号，区域三角由此呈现类购物中💮心+街区+百货的完整商业格局，以点及面对城西商业格局焕新、能级提升的激发，或将是此后更值得市场期待的部分。

在老牌商圈建立新语境，如成都印象城之于建设路商圈、摩里中心之于金沙光华商圈、世豪LAB之于双楠商圈，是近年来成都市场的显要现象之一。如此也反推市场对项🦋目评判不再是“大而全”，而更看重其新场景、新业态及新思路，以为相对固化的消费格局提供真正差异化视角。

商业中，合力似乎总是大于一己之力。

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