好不容易，耗费两周，我们才将沙太南v.s南湖的打分整理成一篇文章⛄。理由就是这6个楼盘，关注度非常低，互动数不足以支撑一篇文章。但是评论汇总还是要做的，老邝希望大家通过这篇文章，能够建立一种楼市逻辑，买房尽量别买2区甚至3区交界，城市面貌基本属于“村容村貌”。

将两者放到一起对比，更能凸显板块对房价的决定性影响：沙太南蹭着天河二字，即便城市界面差产品一般价格也高；而南湖板块即使产品好自住满分，房价却一直停滞。

1、天河金茂府

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xia1123135737: 有公寓的那三栋住是很不错的，管家服务很贴心，去看过很喜欢。

我要做个小胖子: 搞不懂这个地段为什么那么贵，学位又不行，这价格可以买员村附近的次新盘了。

老邝: 你别𝔍说，2017年我刚做自媒体，第一个月接到一个客户，卖掉员村的华颖花园，置换到这边。我估计还是很多人By“新房”两个字。

羊城楼市观察: 金茂广场住宅二手成交价9万，地段是真的不错。

老邝: 开盘4.5-5w，同期牛奶厂也是这个价。

南南自语33: 这个小区是不是广州大道中快到梅花园那个？我一直以为属于白云区地段。

木口禾: 我家旁边 当年卖的很好很快 且都是大户型 小区内部环境好 板楼 楼距非常宽 配套这个区域最大的商场 其实去珠江新城上班在这住真的完美。

来自江南的星星: 天河最脏乱差的在东圃，在智慧城沐陂村。

远见卓识海风so：业主：沙河老板?天健老板?新百佳老板?南方医院医生次不多了凑齐了。

老邝：前面3个没毛病，后一个不行，买不起了。。。最多买星汇云城。

bgbdex：南方医院的医生可是顶级三甲医院，不说那种大主任，就是一个普通主治收入都是百万起步了吧？

虎娘54321：这个盘自住还是不错的，与白云山走路二十分钟可达……楼踞宽，平板房，配套有个高级商场……附近一带只有这个盘比其他盘超越……离京溪小学也不远……八分吧，因为我成长于斯，有点感情分！

yyhgbc：周边环境太乱，楼盘内欧洲，楼盘外非洲，6分！

ljyfh：周边环境是硬伤，各类破房子，可见的将来难有改观，门口大路高高低低，难走得很。

十月十73332527：这个区域，我选云山熹景，除了楼龄长点，其他没毛病，离地铁站100米，广州大道和沙太路都很便利，从幼儿园到京溪小学，配套都挺好。最主要南北通透，户型方正，容积率2.𝔉0，不少公务员住ไ这个盘。

那会飞的的猪：同和那边的楼房，营销都敢说是天河北楼盘。这个在梅花，燕塘的话，那绝对可以说是天河北中心。

2、远洋天骄

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Ryan说要赚钱: 他们的户型实用率很高，当时看了很喜欢，后来逛了一圈打消了念头。

老邝: 忘了说，南边200米是火葬场。

Ryan说要赚钱: 是的，而且还有一个公墓。

半月闲闲半月: 银河墓园也不止200米，高层南向估计要望墓景，实际开盘也不便宜，比旁边恒大还贵几千，进小区路斜坡窄小，这个价格，除了新，没其它优点。16年中我去看过远洋天骄，120平报4.5万，1🌠5年底恒大御府楼王3.8万，普通的3.5万，这个开盘贵然比恒大御府迟一年或者半年🎀，但恒大去化慢，卖到19年还有货。

2021飞蓬草: 我朋友当年就买了这，好像是网易购房推荐他买这个“天河北”房子，他还把网易购房推荐我，作为在广州生活多年的人，我觉得这个鬼地方跟天河北没半毛钱关系啊。但他钱已经交了，我也不好说什么！他们夫妻俩个做淘宝那几年很发，但买的楼盘都很“郊区”，还极力推荐我！第一套180方买在芳村广钢、第二套远洋天骄三房、第三套佛山别墅、还买了些广钢的地铺。感觉还不如存银行大额存单……

老邝：可能做淘宝不在乎房价涨幅，只求有新房住？

2021飞蓬草: 在乎的，买房就是为了增值！只💞是他们来广州不久🍨，真不了解天河地块，挺着快生的大肚子签了远洋天骄。觉得这个盘附近有产业园，可以租给那些人住。

利海置地: 附近楼盘中高层都能望银河园。

网友红领巾天河分巾: 这楼盘旁边就是火葬场，广州想找一个周边500米没城中村变电站火葬场墓地的楼盘难啊！

3、橡树园

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Kirishima丶: 对天河这一带挺陌生的 几乎几年都不会去一次。

9upzzzz: 觉得沙河以北都是郊区，但为啥房价那么贵？

米酒汤圆小旋子: 去年刚刚逃离……除了离市区稍微近点没有任何优势，wuye太拉垮，没有管理小区🅠脏的像城中村。当初买的时候首次置业，因为有小户型ܫ上车容易。

老邝: 好的，谢谢分享，那你作为前业主给它几分？

米酒汤圆小旋子: 不好意思，我对评分没什么概念（会比较纠结），但是我可以用我亲身🙈经历十来年来说出该小区的各种问题。

钓鱼的公猫24365ꦉ4329: 感觉离地铁站太远了，差不多要走20分钟。梅花园附近的圣地摩坊怎么样呢？

荒人如梦: 沙河和客村，大型城中村。

演出开始zZ：橡树园价格便宜还是天河不是最大𓃲的优势吗？而且噪音也就只有后面一排的，楼王可是极少有出售的，人家住得还是很好的，近高速就更方便出行了，开车直出直近的！

路边一小白：评价很中肯，橡树园和远洋天骄我都看过，橡树园尤其不好！

小嘿说电影：请教一下老邝，橡树园这边的学位如何？

老邝：银河唯一的秘密，是银河小学。

春风吹又生020：沙太周边环境差，有许多货运汽车，生活配套又不够，只能给5.5分。

4、颐和山庄

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潇洒晚风ri：当时还以拥有颐和山庄为荣，居住的人素质高，如今看来房产的属性变化太大了。

脚爆爆: 业主：山顶豪宅的快乐你们不懂……

老邝：我们就是普通人，不了解土豪。

利海置地: 挺多领导也住这边的，华快经过还加了个全封闭隔音盖，别的小区都没有这待遇。

来自江南的星星: 这类盘不适宜推，太小众，绝对天坑！

空山GZ：曾经口水它隔壁的竹韵山庄。颐和山庄旧了，4-5分。

陶潜水：事物有两面性，颐和山庄环境优美宜居，无论是对人，还是对蚊子！

ZENER：旁边的白云堡更好些。

24号房评：楼盘问题都不大，是板块出了问题。

ZENER：哦，周边同属南湖板块的大一山庄垮掉了一半，托斯卡纳半死不活。也是板块问题吗？

24号房评：是的，和沙太南，沙河，一个道理如果一个板块的楼盘跑输所在区域的平均，板块的问题大些，而不是产品力，𒀰要说产品力，我觉得金泉山庄的带天台产品，体育花园的小区环境放在天河可以吊打90的产品。

ZENER：专业！

钓鱼岛唯一岛主：颐和山庄🐎里面安静一🍸些，高架桥那边噪音大一些，户型设计一般。普通人隐居的地方尚可。旧了。

面膜叔叔：现在买颐和山庄不合适了，还不如买白云湖的，升值潜力也比颐和山庄好很多。

LLSTS：管理好一般觉得，平时谁都可以进小区，根本没人管，周边道路太塞只有一条同泰路。

用户2107704022582：以前常上新闻反而是花都颐和山庄，因为是飞地。南湖反而不太注意。

24号房评：南湖基本被遗忘的了。

5、南湖半岛

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新昊铝瓶: 好多年前去过南湖游乐园烧烤，感觉很舒服，住不知道了，毕竟不在那里住。

惠子心心: 我好更惨了，南湖过去还要三公里。当年可是高价7千多买的。

老邝: 哪里？

惠子心心: 江南世家。

猫猫doudou: 南湖好安静，还挺喜欢的。

issac60430464：优点就𒅌是绿化和安静啊，比起同和京溪密密麻麻的城中村和塞车好多了，给7.5分。

空山GZ：山水庭院更新户型更好一些。南湖旧了，4分吧，适合南方医院医生。

老邝：谢谢，看来你很熟悉这一块哦？

空山GZ：17年买房的时候看过这边，后来买了科学城。

湖南的广州人：山水庭院在华快旁边，住家还是选雅居乐南湖。如果十分为满分，我打六分。

Rickylee：南湖缺乏商业配套，逛街什么的多半直接华快下珠江新城。

6、一品湖山

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ooo文：5分，几年前去看过 某些栋天台不知道是物业还是什么人乱塔简易房出租… 有点可怕！！！

David：南湖是个好地方，风景好空气好（真的比市区其他地方好），环൲境幽静，但是更适合高净值人士，因为他们不受通勤时间限制，非高峰走华快到珠城也挺方便，出差去白云机场相对也近一点，教育可选国际学校（南湖有英国幼儿园和誉德莱国际学校），医疗，反正离市区也不远啦。

kit姐姐：不近地铁站，购物不便，硬伤！

渔翁佬陈：新天半山大平层，刚需买不起。

老邝：也是，前者很舒服，高层景观无敌。

yyhgbc：6分，不过不失。

总结

这次的打分汇总，我们看到了许多“踩坑”v.s“逃坑”的故事，即使你不会买那边，我也建议你认真看看真实业主的反馈。毕竟这才是楼盘打分的核心价值，通过别人的买房故事，找准买房的核心逻辑。

随着这周的打分汇总，我们的楼盘打分1.0也正式结束，下周开始我们将启动2.0版，不再雨露均沾各区房子，而是选出老邝心中的Top 500，毕竟全市贝壳8800+房子，真正稀缺的占比大概也就5%

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