一座新的商业体的崛起，可能伴随另一座老商业体的消逝。
恐怕每个人，都被时代夹裹着，负重前行。
南海大道商圈，曾是桂城最早繁华商圈的代表，如今是佛山最不缺商业体的区域之一，见证了城市的发展。
时至今日，桂城天河城、南海广场、汇潮天地、佑一城等商业体，个个日子都不太好过。
桂城天河城：
地段绝佳，但命途多舛
桂城天河城位于南海大道商圈核心，在建的佛山地铁3号线“西约站”与它相距不到50米。
它占着黄金地段，但自2009年风光拿地至今，其经🍷历一波三折，已历经多♈次更名，前身为创鸿广场，后改名新城市广场，悦万城，桂城天河城。
商场旁边有海棠村等成熟小区，居住人群密集；而且它还配建了住宅项目悦万城，于5年前交付，入住率高。
照理说，居住氛围和生活配套醇熟，商场店主应该不愁客源，但实际情况不容乐观。
据房产狮实探发现，商场相当店铺关门歇业，首层有部分店铺没有招商出去，几个入口的位置铺面都是空置的。
其他楼层更显冷清。
负一层是简餐和超市，中午时分，除了超市，餐饮店甚至没有顾客，只看到外卖小哥的身影。
二楼是大片的红木家具场，低周转的特性以及上面一个个价格不菲的挂牌，对人流的吸引力不大。
三楼是儿童游乐区，有些老人带着孩子在这里休闲游玩，人气相对好些。
四楼原来是大牌餐饮，但现在只开业了两家饭店和中影国际影城，其它店铺都关门了。
上五楼的电梯直接停运，只留下“广物汽车生活馆”的招牌，整一层恐怕只有我在爬了。
在实探的过程中，房产狮大致估计了一下，整座天河城大概有过半的店铺关门，有的店铺装修了但没有开业，更多的是没有装修，处于空置状态。
还记得2019年改名天河城的开业当天，房产狮曾来过这里的小型海洋馆，当时人气相当不错，签约了多家知名商家进驻。
没想到，才3年不到，略有些感伤……
住宅悦万城：
曾延期交付，如今多年不涨价
跟商场命运一样跌宕起伏的，是它的住宅部分。该小区几经波折才交楼，18年高位时曾卖2.6万/㎡，目前二手均价25871元/㎡。
房价近4年没涨，千灯湖的涨幅仿佛与它无关，对投资客不太友好。
为什么这么便宜？看过小区就知道。社区是标准的住宅属性，共4栋住宅，整个设计一言难尽。
首先，1、2栋和3、4栋地面没有连通，需从停车场处穿过；并且把商场的立体停车场设计在4栋住宅的中间；
另外，户型横跨了40-215㎡，小户型3梯10户，这密度与公寓有得一拼，也让部分购房者却步。
房产狮实探中发现，除了设计不合理，社区最大的问题是保养不给力：
①入户大堂乌黑一片，3梯10户42层高的楼栋，竟然2座电梯同时维修；（是碰巧吗？）
②架空层的地砖有破损，屋顶出现墙体脱落，墙面有污迹；
③小区园林迷你之余，灌木零零散散，还有一片光秃秃的草皮。
不过，除去楼盘的一些硬伤，地段是摆在那里，40㎡不到100万就可以入读灯湖六小、映月中学，被不少家长奉为“入户神器”。
北向户型俯视千灯湖，视野无遮挡，总价200万出头买三房，对于想入手桂城次新房的购房者而言，是真的香~
南海广场：曾经的门面担当
在桂城悦万城斜对面的，是南海广场。作为南海大道商圈的元老级代表，南海广场见证了一代人的成长。
20多年过去，这里的变化日新月异，每一次改变，都让人唏嘘。
这里经历了信和超市、百佳超市的相继进场，又相继撤场，如今的天虹超市，商品和品类肉眼可见缩减。
这令一对来超市购物的老夫妻颇为惊讶：怎么一段时间没来，超市变了模样？
一路之隔的佑一城、汇潮天地，处境更难。
佑一城只开了首层（另有部分店铺正在招商），二楼以上已空置多时，想整体打包出租，但“金主”难寻；
旁边的汇潮天地更是凄凉，一座五彩缤纷的大楼，现在只能说虚有其表。
首层黑暗阴森，看到这情景，连进去的欲望都没有了；通往二层的电梯封闭，经营状况不言自明。
一个时代的落幕？未必！
对于很多南海人来说，南海大道商圈承载着对于城市的初始记忆。
这个地方如同一本札记，记录了城市的兴衰交替，也记录了一代代人的记忆和瞬间。
不少人都说，随着城市中心的迁移、桂澜路商圈的崛起、以及各大商业综合体的兴起，南海大道商圈走向没落。
也有部分原因，来自3号线“西约站”长期封闭修路，塞车、停车难等问题也造成商圈人气的流失。
这些都是城市发展，总会经历的阵痛。
幸好，未来随着佛山地铁3号线的开通，能缓解南海大道红绿灯多、商场购物停车不便等难题。
并且，商场的运营极其重要。
地铁的开通是利好，但根本还是商场的招商管理，很大程度决定商场的存亡，老商业体必须与时俱进，才能在日渐汹涌的市场上继续立足🌄。
房产狮认为，南海大道商圈的辉煌成为过往，但未来仍有无限可能，值得我们期待。你认为呢？
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