很多人问我，开服装店创业怎么选址，📖开在什么地方好？今天这条视频呢，就和大家来聊一聊服装店开店选址的话题。
首先要纠正大家的就是，不是所有年销售额高的店铺，都是赚钱的，就拿郑州的百年德化街，合肥的淮河路步行街来说，许多店铺的年租金都180꧃万到200万了，这样的店铺，一年就算销售额七八百万你都未必赚𝄹钱，所以大家都别被一些服装公司给挖坑埋了。
开服装店，小到二三十平米，大到二三百平米，但是坪效最高的店铺，其实就是60~120平米的店铺，除非你要开的店是集合店，就是那种门店里面，不仅仅是卖女装꧙、男装、童装的店铺，而是既有男装女装，甚至还有童装、饰品、包包、鞋子、生活家居用品的店铺，那么开这样的店，面积就要相对大一点。
对于门店的选址，我们第一个要看的就是商圈，也就是商业的氛围，我们不可能说去一个冷冷清清的地方，去开一家店吧，我们又跟钱没仇，开店无非就是为了赚钱，而要赚钱，首先店铺的位置，就需要有客流量⛄，有商业氛围。
前面我也说了，不是什么地方开店都赚钱的，你要根据你准备做的品牌，去选址适合的商圈和地段。
如果你是做高端品牌，那么建议你选择客流量较高的商场和购物🎐中心去开，但是这里也提🌌醒一下大家，目前全国的商场，那些购物中心，其实总体也是比较萧条的，我去看过很多的商场，都是周一到周五，经常都是营业员比客户还多的现象。
只有周末的时候，客流量还可以💛，同时楼层、区域也很重要，一般你做的不是知名品牌，没什么关系人脉的话，基本上你拿到的位置，也只能是比较冷清的位置，做炮灰🍰的概率会非常非常的大。
另一个是商场调整的频率比较高，许多的商场一二年就会调整商家位置，所以我并不建议新手小白去商场༒和购物中心开店，因为你一般都会死的很难看。
另一个就是街铺了，就是那些步行街和客流量比较大的店铺，也是属于开店的A类商圈，租金也是高的吓人的，所以步行街的店，换手率也是最频繁的，经常是一间铺子，一年换好几次，装修好几次，因为高昂的租金，如果业绩ꦐ不够牛逼，你也是很难生存🍒下来的。
你去想一想，算一算，120~150平米步行街店。你一年就算做500万的销售业绩，租金占比15%~20%也🦋就是100万。
货品成本40%，平均折扣8折计算就是625万的吊牌价乘以40%等于250万货品成本。
员工工资占比15%是75万。
日常水电5000乘以12个月等于6万
好，我们来看看盈利情况。
100万租金+250万货品成本+工资75万+水电6万=430万，这还没算装修的二三十万和库存10%进去，如果算进去，🎶基本上你一年做500万的销售额，也是白ᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚ𒀱ᩚᩚᩚ搭了，你根本就赚不到钱，你们不信的，可以自己去算一算，或者去问问你们身边开过店的人。
上面是A类商圈街铺店，另一种是B类商圈，可能就是商业街附近的街边店，客流量会比前面的A类商圈差一些，也叫次商圈，但是租金却会便宜很多，年租金很多都是二三十万的♈类型，那么这种店，如果你联营加盟品牌选择的合适，一年做个150万~2ไ00万的销售额，也是很正常的，一年赚个30万到50万不是很大的问题，这也是为什么很多人开店二三年就买房买车的原因。
接下来就是𝓰我自己最喜欢的社区店了，这类店铺就是开在居民区附近的店铺，居民小区旁边、小区门口、一般都是住宅一楼的商铺，年租金性价比也很高，♊一般年租金都在4万到8万左右，但是如果顾客粘性做的好，一年做个一百多万，甚至二三百万销售业绩的大有人在，而这类店铺，最适合的是做平价快时尚，性价比高的服装品牌。
我就认识一个女孩子，在她租房的小区门口开了一家服装店💮，双门头八十平米左右，平均日销售五千左右，一年下来销售额在180万至200万，而租金🌳一年才七万，开店三年她就从租房居住，变成了自己买了一套房子。
为什么是三年，因为第一年是她积累客户，用心维护老客户的阶段，所以第一年她才做了70万的业绩，第二年她做了120多万的销售额，第三年才做到我前面说的༺200万左右的销售业绩。
所以如果你是想赚快钱的，我劝你不要开服装店创业，因为开店容易守店难，她这家店𓆏铺是我帮她选址的。因为那时我是某品牌的全国加盟总监，还不是现在的做企业顾问的职位。
特别要忠告大家的就是，开店选址一个是不能随便听信中🍰介公司的话，因为他们是靠出租成交赚佣金的，所以把店铺租出去是他们的目的，不说🤡那么细，自己去理解？
另一个就是现在市场行业低迷，尽量不要去做那些传统的休闲品牌，因为他们一般加盟折扣都在五折左右了，基本上红利ꦏ期已经过去了，现在去加盟基本就是炮灰了，大家可以尽量选择联营零库存的品牌，如果实在找不到好的品牌，在留言给我，我尽量给你推荐适合的服装品牌。
还ꦍ有一个最核心的话题，就是你一定要根据门店周🍌边的客群，去定位你将要经营的服装品牌，你不能在三四线城市，去经营高端品牌，因为当地的月收入都才二三千，你去做一件衣服都要上千的货品，你不死谁死，你不亏钱谁亏钱？
我自己做过营业员，也做过店长，做过服装公司的督导，也做过大区经理，更做过拓展总监和运营总监，全国一二线的城市，都留ꦬ下过我的足迹，就几乎没有我没有去过的地方，所ꦫ以鞋服行业里面，不管是套路还是方法，我都能给大家如数家珍，细细道来。
创业都有必然的风险，你想平庸一生还是想老了有酒有故事，在于自己的抉择。
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