【侨报网报道】购物中心运营持有商Unibail-Rodamco-Westfield（URW）表示，计划在2023年底之前卸载其大部分或全部的美国购物中心，这个过程中，它可能会发现以Oculus（世贸中心车站）为基础的世贸中心零售综合体很难卖。
根据纽约邮报报道，虽然在URW正式发售之⛎前推测WTC购物中心的价值还为时过🍰早，而且可能不公平，但事实是，自2016年开业以来，它让许多房地产业者和纽约人感到失望。
业内♕人士在窃窃私语——尽管没有点名——这座蜿蜒曲折的365,000平方英尺的世贸中心购物中心的售价可能远低于URW向拥有土地的港务局༒支付的14亿美元的主租约。
所有权变更将对整个下城产生影响，而下城在克服大流行的影响方面落后于中城。
“ไ我们正处于一个重要的十字路口，”下城联盟总裁杰西·卡拉平（Jessica Lappin）说。“那里有很大的潜力。空间的设计方式存在♓挑战，但变革的机会可以成为催化剂。”
商场整体约有80名租户。Oculus是它的核心产品，它的两层主要出租给Stuart Weitzman、Kate Spade、Cole H♌aan和Apple等商店。Eataly、H&a♏mp;M和其他几家大型商店将人群吸引到世贸中心四号。
但该综合体的某些巨大部分仍然令人沮丧-特别是世贸中心三号的75,000平方英尺零售基地。四年前，那里的两家大型餐厅交易失败了（世贸三号和四号的零售空间上方的⛦办公大楼几乎已满，由Silverstein Properties单独拥有）。
该购物中心没有一家🌳可以坐下来的餐厅，只有一个“Gansevoort Liberty Market”美食广场和一些“快餐休闲”场所——与隔壁的Brookfield Place形成鲜明对比，后者拥有六个这样的场所。
长长的大理石覆盖的西大厅和南大厅最南端的大多数店面仍然空无一人。
与此同时，URW对世贸中心购物中心的表现保密。
发言人扎克·艾克曼（Zach Eichman）表示，“我们不会公布具体资产表现的细节。”
商场开业时过于乐观的租金“要价”为每平方英尺500美元，据传现在要价低至每平方英尺200美元。
还有个不确定性：🐬该机构发言人说，拥有土地🌃的难搞的港务局必须“在事先书面同意的情况下”才能批准任何出售。
H Squared Resea🅠rch首席研究官、零售业分析师西塔·荷左格（Hitha Herzog）表示，无论ꦐ如何，不能仅根据空置空间的多少来确定购物中心的价值。
“这只是众多因素之一，”她说。“最终归结为净收入是🎉否正在枯竭，是否有一笔即将到期的贷款超过实际资产价值。”
尽管URW去年对其购物中心的估值为132亿美元，但《华尔街日报》报道称，分析公司Green Street对其估值仅为114亿美元。
但经纪公司MONA的创始人兼首席执行官布兰登·辛格(Brandon Singer)表示，该综合体的“设计缺陷是他们最大的挑战。这令人困惑。我仍然无法弄清楚“迷宫般的走廊和只会通向更多扶梯的自动扶梯🌳。
“某些事情相对成功，”他说。但他ꦗ补充说，URW拒绝在“世界上对经纪人最友好的城市”聘请外部零售经纪人——这降低了全面租赁的机会。
编译：V
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