这期讲完肯定会得罪这些人，而且以他们无所不能的手段，说不定我还会遭受他们的攻击，大家且听且珍惜。
今天来讲讲招商中介有多坑。这是最近帮粉丝考察高校档口的时候发现的，非常具有迷惑性。
寒假快结束的时⭕候，我帮粉丝找麻辣烫窗口，麻辣烫大家都知道，很热门，很难找，找啊找，终于找到了一个，打电话过去，接电ꦰ话的是薛经理。
按他说是：
7000人的大学，就一个餐厅，两层，而且招麻辣烫的窗口是在一楼，ꦑ门口的位置，能摆展示柜，位置不错。费用是【50000的租金，6个点】，还行，也不算高。
第二天我就约了他，过去看看。
谁知道薛经理不是在餐厅里面，而是在校门口等我，这是细节哈。
碰面之后呢，我得知他也进不去学校。他在外面打电话就找人，一会学校里面有个人出来接我们进了学校，这是第2个细节。
进餐厅的时候，来接我们的那个人直接就进办公室了，然后薛经理带着我们去看档口，巴拉巴拉讲了一大堆。这是第3个细节。
当时我问餐厅的细节，他的回答基本都是“非常好”，可以上麻辣拌，可以做自己的招牌，可以采购，公摊也很低，管理也很松，卫生要求又不严，而且餐厅的生意都非常好。第4个细节。
如果是没干过校园餐饮的人，到这个环节，基本上可以开始交钱了。
但是他怎么可能会瞒得了我，对于餐厅来讲，我懂得比他可能还要多。
我没有直接拆穿他，只是笑着问他真的是餐厅的经理吗？
可能他发现我也比较专业吧，就信誓旦旦的说：
我是这学期刚来的，后期都是我在这管理。
你看他多么可恶啊，撒谎都不带眨眼睛的！
从见面🍃开始，我就觉得很奇怪，虽然4个细节都在告诉我他不是餐厅的经理，但是我还真没有碰见过这种情况，所以我也很谨慎。
而且关键的问题是我怎么样去找到真正的餐厅经理，我只有找到真正的餐厅经理，我才能确定他是假的。
当时是寒假，餐厅里没有人，就我和另外一个找档口的。这个薛经理一直就跟着我们俩。好不容易，在薛经理给他🍬介绍的时♚候，我终于逮到一个机会。
我假装在餐厅里面去看看，实际上我是在找餐厅里面的那些公示牌，看看有没有餐厅经理电话，一般的餐厅里面都会公示一下经理的电话，奇꧅怪的是♓我仔细转了两圈儿，竟然都没有找到。
后来我出去的时候，我还是把我的༒这一想法告诉了另外那个找档口的人，我告诉他最好不要交钱，我觉得这可能是坑。
当然最后，我还是找到了真正经理的电话。出去之后，我换了个人，又跟真正的经理去联系，也问餐厅的收费，餐厅的经理说餐厅收费是【3500🐻0的租金，6个点】，听到这里你明白什么意思了吗？
这就是重点哈，餐厅的实际收费😼是35000的租金加六个点，但是这个“薛经理”或者叫他薛黄牛更合适，他却对外多收了15000ꦕ的差价，你说坑不坑？
可能很多人都很好奇我是怎么找到真正经理的电话的。
其实我在转餐厅的时候，虽然没有看到经理的电话，但是我看到了一个商户招聘兼职的广告，我就加了商户的微信，我不仅通过商户问到了经理的电话，还打听清楚了整个餐厅的生意。
除此之外，我还通过餐饮公司的名字在网上找到，并确认经理的联系方式。
后来我也见到了真正的餐厅经理，跟他聊天的时候，我发现他和我自ꦜ己学校的经理也都很熟悉，相当于算是熟人𓆏，所以这里就没有隐瞒我。
他确定地告诉我们，薛黄牛确实是他们找的招商中介。
因为餐厅的信息有限♎，当时是中介找的咱们餐厅说的就帮他们招商，而且吹嘘得非常大，说很快就能帮他招到商。所以他也就是让这帮中介去招了。
餐厅经理跟我说，如果你们想干，你直接对接餐厅对接我就可以了，不用管那个中介的事。
🀅餐厅许可薛黄牛搞这种欺骗行为的招商我先不做评价，但是招商中介利用额外加收高额租金的行💧为来获取佣金真的非常可恶。
在这里我必须强调的是，如果有中介说找大学档口必须要通过他们，否则不能进入某所高校，那绝对是胡扯。
8年一线校园餐饮经历和经营过20+校园店的我，负责任地告诉大家：
大学食堂档口都是可以直接对餐饮公司的！
是所有的大学食堂档口！
除了通过提高租金来坑人之外，招商中介还有一种常见的创收方式叫进场费。如果增加租金的行为属于诈骗的话，那这就属于强盗行为。
还是我在💝找店的过程中，发现今天正好有一个同类型的招商信息在好几个微信群里面刷屏，我把信息全部都打了一遍，发现这四五个不同的招商信息说的都是一所高校。
3万的租金加12个点的费用，额外还收2万的进场费。
一不应该呀，我就问他们为什么还有进场费，他们解释说：
这地方是新学校，第一年招商，位置非常稀缺，而且自己是独家招商，也就是说想进入学校必须要通过⛎他们，还要上൲下打点，所以只要想进都要有进场费。
这当然是他们的说辞，我还就来劲了哈，我就不信，为了拆穿他们，第二天我专门过去了。
结果一到现场，我发现竟然是个在建设中的新校区，没有任何学生，餐厅完全处于毛坯状态。也就是说，没有任何的标志信息，现场只有中介那一帮人，没有其他🍃任何人，怪不得中介敢这么明目张胆地声称自己是独家。
后来经过我核实，那几天所有的关于这所学校的招商信息都是这帮中介发的，也就是说，没有真正的经理在发招商信息。
后来我直接放弃这所学校，我当然其实是可以找到真正经理的联系方式的，可以省去进场费。
问题的关键是因为这所学校是新校区，不确定性太大，什么时候学生能入住，有多少学生能入住，有多少餐厅，有多少商户等♛等都是未知数。
其实我找档口遇到的无良中介的案例远不ﷺ止这两个。可能是因为这两年疫情社会餐饮很艰难，相比之下，高校餐饮的客源因为不受影响，受到很多餐饮人的青睐，但是也因此被这些无良中介利用，他们利用信♛息不透明来的目的。
那么这些无良中介是如何操作的呢？
首先他们是通过抖音，58同城以及高校招商的微信群等平台发布高校招生信息.
尤其是ꦏ微信群，这些中介拥有大量的微信群🐽，他们发布的信息非常具有迷惑性，他们会这样描述，说是餐厅直招，招的品类也非常的全，他总有你想要的项目。
你一看是直招，而且有自己的项目，肯定就给他们打电话呀。尤其是一些热门的项目，比如说麻辣烫，水吧，餐厅很少会有空窗口，但是他们会找你联系上他，他会声称自己是餐厅经理，即便是你发现他不是餐厅经理，他还会狡辩说自己不直管，是专门负责招商的。他带你看位置的时候也会💃一直跟着你，带你进去也带你出去，不会让你单独去转悠。如果你问他学校和餐厅的细节，他们只说好的。说如果♔你有什么要求，他都会同意。
比如说我上面讲的那个薛黄牛，问学校有多少学生，他说6000-7000，其实只有4000多人。问他能不能送外卖，他说能，其实༺不能。
当你像捡了便宜一样交♈了钱之后，你会发现签合同的人已经不是他了，再后来你发现不是那么回事的时候，你找🐷他，他早已经消失了。
那么如何避免这些无良的中介呢？
第一，有进场费的直接pass掉。
第二，最好直接去餐厅去找。
第三，网上看到的招商信息一定要保持谨慎，一定要去现场的时候找相关人员核实，在未达到现场之前，未核实信🐠息之前，无论对方说的多么天花乱坠，说的有多么好，都不要冲动的先交钱，这样就可以了。
最后，我想补充说明一下，其实很多时候行业中介本身是没有问题的，每个行业都终结他们的居间服务，他们的服务让෴交易双方都省时省力。只是被一些无聊的人玩坏了，就好比保险那么好的事情，却被某些保险经纪人弄得好像诈骗一样。
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