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目前的静安是由原本的老静安和闸北合并而来。随着原𒅌来的闸北的并入，新静安大量的资源重🦩新整合，很多板块也得到了飞速发展的机会。

今天小房弟团队带大家盘点下静安今年入市的新房，尤其是一些热门板块和新房。

Part1 江宁路板块

江宁板块作为老静安的地块，位置相比于其他老静安板块，它的居住属性十分突出，且板块南北差异明显。

板块南部靠经南京西路，整体以豪宅为主。而北部由于和长寿路板块交界，整体风格更侧重于本身居住的属性。

静投72#&73#项目：老静安的新楼盘

项目位于静安区江宁路板块，作为老静安次于曹家渡的核心区域，江宁路在满足便利性的同时，也将核心地段的各类属性包含其中。

位置上也不难看出，楼盘距离南京西路直线距离700米，至于商业、交通等各类配套非常丰富。

项目信息：

开发商：静安投资有限公司（隶属于静安区国资委与土地中心）以及国开发展基金有限公司

楼盘信息：

72#地块：6栋高端住宅，住宅套数约400套。

73#地块：南地块为低密度联排，预计套数为77套；北地块为5栋8-32层的住宅楼，预计约有468🌄套。

项目主打户型：

缺点：项目虽处于老静安核心位置，但交通不🧔算很方便。项目东西南北都有地铁口，共有1，2，7，12，13共5条地铁线。

但地铁口位置距离小👍区较♏远，步行约需1-1.5公里。此外，静安寺，南京西路商圈的老牌商业体都超出了步行的适宜距离。

好消𝔉息是，附近的Moho Mall和吉宝静安中心在项目交付前均会落成。此外，如果您偏好驾车出行，门口的昌平路在高峰时间较为拥堵，通行效率不高。

Part2 西藏北路板块：新的静安新的机遇

曾经的西藏北路板块，虬江路电子市场、七浦路服装批发市场人头攒动，它们在给这里带来人气和财富的同时，也塑造了这一地区的刻板印象。

而如今的西藏北路板块，我愿称之为瑞虹新城的船新版本。和瑞虹类似，旧改为这个地区提供了巨🌠大的发展空间。

虽꧋然处在内环内核心区域，但西藏北路地区曾经一直和旧改无缘。但近年来随着旧改的不断推进，板块内一批高档住宅区拔地而起。

客观上，西藏北路板块在内环内坐拥苏州河一线的极佳地理位置，并且是人民广场-南京路的直接辐射区位，这里的价值目前处在一个相对低估的位置。

随着旧改的不断深入，这里的价值也将逐步得到认可。

安康苑：高预算低分年轻人群的不错选择

项目位于西藏北路板块，浙江北路天目东路。作为目前珠江集团国内最大能级最高的综合体住宅项目，安康苑可以说是被给予💖了厚望。

项目总体设计规划理念为一轴两脉六区块，项目由6个地块组成，又分为南北两区。住宅部分主要有3栋150米超高层住宅楼组成。目前未售的事ﷺ二期140-260平3-4房的户型。

注意要点：项目前🐽期12.88万/平均价可以说并不贵。项目一期由于没有足够的市场预热，且内环内多个楼盘同时开卖，造成当时实际销售情况不温不火📖。

项目一期购买人群主要以海归，低分的高预算人群为主，同时也有部分本身看好浦西的高分人群。

周边环境由于目前西藏北路板块整体在老旧拆改，整体界面以大工地为主。北侧的铁路局总部迁走概率不大。

但是项目本身较好的位置以及各类配套，加上未来自身的商业，作ꦡ൩为内环内的大户型豪宅，本身来说还是相当不错的。

不足之处：本次加推相比一期，楼栋位置靠后，视野存在部分遮挡。小区正前方规划有一栋300米的♔超高层𒁃建筑，会带来一定的压抑感。

同时项目本身也是超高层建筑，存在得房率较低等问题，加上周边商圈情况比较复杂，有高度端有🐈低端，未来究竟会发展成什么样子，商圈是否能达到目前销售所说的能级存在一定不确定性。

但是如果你分数不高，请不要拒绝去那里实地看一看，因为确实没有你想的那么差。

万科翡翠雅宾利：老闸北豪宅，再次来袭

万科的翡翠系大家一定不陌生，这次静安区内环，万科的翡翠雅宾利四期预计今年四季度即将到来。

项目位于静安区中华新路，步行可达8号线中兴路站。

面积上以160-260平3-4房为主。

中兴路壹号：洋户型来沪后的褒贬不一

项目位于位于中兴路，与天汇世纪玺之间，可以说是互相遥望。楼盘是开发商万科在上海的又一标杆性项目。

设计上邀请理查德·罗杰斯事务操刀，力争打造的极具国际范的作品。

项目分为东西地块，后期上市的是项目的西地块，预计最快年低，以2-3房的中小户型为主。

注意要点：这是一个很两极化的楼盘。喜欢的很喜欢，不喜欢的绝对无法接🐟受。项目作为万科引入国外设计理念的标杆性项目，品质上绝对没有问题。

一期的这个交付品质绝对耐打。但是项目的户型，对于传统的家庭来说不一定可以接受。

国外并没有中国人那种对于房屋朝南的偏执，塔楼的属性，四面八方的朝向，得房率低；没有窗户的厕所，超大落地窗虽然视野采光极佳，但是私密性存在问题，开放式厨房并不适合中国家庭的日常使用等等，这也是为什么项目一♌期买的并不太好的部分原因。

不过小红书上也有挺多网红买的这个楼盘。毕竟ꦍ前卫的设计理念，不错的区位，较好的品质，也让很多年轻人群所喜欢。

天汇世纪玺：低分客，吵闹的盛宴

项目位于内环内中兴路，由融信、保利、招商三家开发商联合出品。配套上，便利的轨交优势也是其被高分客群嫌弃的重要原因之一。

项目主要出售的面积为82-131的高层，以及165-243的联排。

注意要点：项目本身最大的问题就是吵，尤其是前排靠近轨交一侧。虽然附件虬江路脏乱差的局面为人诟病，但这些未来都会改善，唯有噪音问题难以解决。

不然开发商也不会给你装四层隔音玻璃。如果分数低，50分以下，千万预算，那就去试试吧。项目第二排、别墅部分受到影响相对较小一些。

如果是投资人群，可以参考边上的10年次新复地新都国际，它的💯🤡大户型接近12万的均价，对比世纪玺12万多均价的小三房户型，高下立现。

龙盛华兴城

项目位于西藏北路海宁路，安康苑旁。隔海宁路，对面就是大悦城商业。地块上，项目以商住办为主，住宅部分包括高层住宅和叠加别墅。

其中G1、G2、G3分别为39-44层不等的超高层建筑，楼间距达到74米。而低密度住宅区🐈则以叠墅为主。

此外项目还规划有320米的超高层办公楼，及一众裙楼。

目前项目未开，小房弟团队会继续跟进信息。

华发仁恒苏河世纪

项目🐓位于苏州河畔，距离曲阜路地铁山约300米，通过西藏路🦋桥跨过苏州河可以快速到达人民广场，绝佳的位置在近几批次的新房中，可以说是金字塔尖的存在。

继华发仁恒海上溪云之后，这次的苏河世纪是华发和仁恒再度携手之作。

根据拿地时的要求限制，项目80%的户型是102-1🔯07平的三房𒊎户型，只有小区中间的一栋楼是235平的五房设计。

注意要点：项目位处苏州河边，可步行至南京路-人民广场商圈，绝佳的位置，也是其后期挑客户的最大资本。

预计13-14万/平的均价真心是不贵，唯一差的是你积分够不够。没有70感觉都Dark不必前往。

龙盛福新里：顶级地段，顶级品质

项目位于恒通东路大统路，紧靠苏州河以及南北高架。之前销售的一期，就交付品质而言，大家网上可𒐪找到的信息很多，总体而言，在当下降标普遍的大环境下，该项目可以说是相当不错的。

项目分东、西两个地块，东地块为商办，西地块为住宅。住宅产品为高层和叠加别墅，总户数为143户，车位比1：2.4。项目一期119套高层已经售罄，目前项目还有叠墅部分未售。分别为1、2、3、5、9、10号楼，预🎉计今年四季度入市，目前尚无具体信息。

注意要点：后期加推的项目的别墅，套数不多。

新湖青蓝国际：优缺点明显的内环豪宅

项目位于内环内中兴路，项目品质极佳，正巧有朋友就买在项目一期，看下来可以说小🐽区内部环境是真的很棒。但是缺点☂也很明确，周边存在殡仪馆。

项目后续推出的产品可参考之前的，为建面约98-105㎡2房，130-142㎡3房，144㎡4房。

注意要点：项目本身没有🍎任何问题。唯一让它会被嫌弃的是附近有个殡仪馆。“西宝兴路”老上海们懂得都懂。楼盘较为适合🅺自住人群。

Part3 大宁板块：“北境之王”大宁商圈

大宁是个挺有意思的板块，在上海的北侧。由于其核心圈内除了不错的学校外，还包含了灵石公园、马戏城、一号线、第十人民医院、以及久光和一众商场，配套可以说是相当齐全。

外加♓较新的城市界面，使得🐟这个中环板块的价格高过了与其相临的内环价格。无论是价格还是板块内房子的流动性，称其为“北境之王”并不过分。

静安保利天悦

项目位于大宁板块，灵石路广延路。去年6月，由保利以105亿的总价竞得。项目当♑时房地联动价：10.5万元/平。

项目分为东西两个地块，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套。

095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米♍；住宅套数下限633套。预计总价在1000-2500万的🐠粉丝都可前往。

从参数上不难发现这个项目供应将近1300套房子，体量可谓相当之大。

面积上，主要销售99-218平的3-4房。

注意要点：项目投资自住都是极佳。有钱、分够冲就对了。由于体量大65-70分的粉丝也别放弃。

市北华庭：650万也能买大宁？太骚了吧

大宁热度非常之高，前文已经有所介绍。这次的市北华庭项目是20🌃20年2月份上海市北高新（集团）有限公司、上海市北高新欣云投资ꦚ有限公司以210783万元竞得。

地块名为园区N070501单元22-02地块，位于静安映和仁恒静安世纪南侧。

面积上主要是65-135平的1-4房。均价可以参考前期9.12万/平的静安映和仁恒静安世纪。

注意要点：项目周边配套个人感觉一般𝓀，没有大宁核心区那么好。周边的协信星光广场之前的静安♑映中有所提到，本来就半死不活，在这波疫情之下，估计已经凉的差不多了。

虽然商业一般，预计9万多的均价，650万左右就能✤拿下静安中环内，一定还是会有很多人去冲的，这里但凡有65左右积分的粉丝不妨前去🌟一看。

如果你有感兴趣的楼盘，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询，有优惠哦！

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