水能载舟亦能覆舟
今早吃酱香饼的时候，有一段灵感。
（1）蓄水池or水龙头
第1层思维：房地产是蓄水池。
连年🦩增长的新房销售额，居民部门将大量资金投入到买房大业中，房地产又是百业之母，这使🦂得我们的经济不断增长，同时避免了过高的通胀。
第2层思维：房地产是水龙头。
买房给贷款才是信用派发的手段，现在银行✤天天打电话给贷款优惠、楼盘各种打折，甚至出现大蒜小麦买房的新闻，但是居民储蓄率继续走高，地产销售起色寥寥。
第3层思维：房地产既是蓄水池，又是水龙头。
房款=首付+贷款，首付部分是居民掏钱，消耗的是居民储蓄，居民可用于其他消费、投资的钱就少了，相当于蓄水，通胀也维持可控。
贷款部分，银行派发了贷款，水龙头继续向全市场放水，借由房地产庞大的上下游，3-4成的GDP可以被水花覆盖到。
当然，离水龙头最近的2个行业，地产+金融，顺利成为3大高薪行业之二，笔者自身幸运地成了饮“头啖汤”的人，我清楚明白，ꦑ不是我的能力比在化工行业的兄弟强，只是因为离水龙头近。
（2）IPO——将水龙头插到股市里
言至此，说一下另一大高薪行业互联网，互联网找到了另一条路——IPO。
优秀的互联网公司直接把水龙头插在美帝股市里，都说地球上有3大泡沫，美国股市、中国楼市、日本债市。
股市制度之所以成功，在于它将信用派发的覆盖面拓展至几乎所有行业，只要企业够优秀，不管什么行业都能获得融资。这点比地产强。
房地产链条是长，但覆盖也有限，而且过程中水被一道道截取，到了最上游or最下游，水花有限。
这点而言，未来的信用派发、向市场注水，股市制度优于房地产制度。
另外，地产有体量上限，新房销售面积增长不会是无限的，在人口增长乏力的背景下，未来势💫必式微，这是一条越走收益越小、风险越高的路。更何况这条路的尽头，美帝08年次贷危机已经走过了。
我们在16年通过“涨价去库存”缓解了一波危机，房住不炒也是那年提出的。危机缓解不代表解除，我们构建了一个更大的房产泡沫中。
甚至技术上说，全世界还都在活在08年以来的后次贷危机时代里。
由于未来土地出让金的下滑，作为地方政府土地财政的替代——房产税必然会出台，目前的迹象看，未来我国的住房制度向新加坡模式靠近可能性更大。
新加坡的“组屋+商品房”制度，让大部分新加坡人，生下来就知道自己是住组屋的命运了，该消费就消费，不必被房贷锁住30年自由。。。
说回股市制度，上市等于是企业插了个水龙头在股市里，水管直达企ꦑ业，减🍒少了银行这一层。融资更顺畅、利息更低。
上市过程还能使企业家享受身家暴涨，这也促进了市场的优胜劣汰，激励着我们的科技文明不断发展。
从功能性角度，银行=股市，他们的作用都是向市场注水，蓄水（储蓄）只是银行“副业”（因为储蓄还得给储户利息，对银行而言是“负债”）。股市也有“蓄水”功能，毕竟你要炒股，就得先花钱买股票🦄对吧。
但“放水”才是他们本职，只不过股市只能覆盖上市公司，银行范围更广，几乎每个个人和中小企业“理论上”都可以向银行拿钱🐈。
而因为银行赚钱来源于“放水”（放贷）息差，所以银行天然有放贷冲动，从而有央行对其的监管存款准备金、拨备覆盖率等等限制手段。
写到这，不禁感叹，银行真是永不过时的生意啊。就本质的融资功能而言，买银行股≈买港交所？
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