今年以来，多个二线以上大城市放松了调控政策。郑州重提货币化安置、允许家庭购买第二套房、还清房贷首付六成变三成等等，青岛🐲部分区域取消5年限售，武汉公开喊出“加快去库存”。至于三线及以下城市，各类促进房地产消费的措施更是遍地开花。
在严格调控了几年后，房价是稳住了，不少城市价格还降了，但开发商躺平了，政府没钱了，群众的购房欲望也没了。大量楼盘停工、延期交付，即使按时交付的，ꦐ很多也是问题频出，交房即维权的现象屡见不鲜。整个房地产市场一片萧条。
作为国民经济重要支柱之一的房地产行业，是不能倒的。放松调控成了必然选项。但放松会不会意味着新一轮的涨价去库存呢？毕竟2016年那波涨价去库存带来的热火烹油般的行情还历历在目。
现在会重演上一波行情吗？这不光要看大家手里有没有钱，更要看大家还能不能加杠杆贷得起款了。2016年的时候，全国居民的杠杆率为40%，属于比较低的水平。5年后的2021年，经过上一波的涨价去库存，能掏空6个钱包的都咬牙上车了，居民杠杆率超过了60%，已经和德�♉�国、日本持平了，离美国那种靠借贷过日子的情况也不远了。简单一句话来说就是，大家不仅没钱了，杠杆也加不动了。也就是说整体涨价去库存是行不通了。
当然，普通人接不动盘了不代表富裕家庭没有需📖求。放松调控主要是释放这一部分需求。所以房价加剧分化是未来一段很长一段时间的走势。不光是不同城市会拉开距离，就是同一个城市，不同区域也会有很大的不同，核心地段不愁没人买，价格会持续上涨，普通地段可能就就是长期保持，边缘地段价格下跌也不是没有可能。
总之，房价普涨、买到即赚、全民打新的时代已经一去不复返了。
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