三十个城市的新房库存数据刚刚发布，其中排名第一和第二的分别是长春和青岛。此外，合肥和上海的新房消化周期不到6月，但供应方明显不足，与长春和青岛大不相同。这说明一二线重要城市🎃的消费水平仍然充足，甚至供过于求；然而，一些不受欢迎的城市是积压商🍨品，供过于求，房价缺乏支点。
根据这四个城市的比较，我们也可以发现，未来房地产市场的分化将更加突出，就像从众效应一样。城市越高，房地产市场的可持续发展就越好；然而，那些自身发展趋势较差的城市将没有未来。
根据9月30日城市新房库存数据的整体观察，发现整体绝对普遍上涨。造成这种情况的原因有两个。一是房地产开发商利用金九银十的好时机进行营销推广，提高楼市供应；另一方面，购房者犹豫不决，市场销🎃售消费水平不足。此外，随着疫情的不断影响，房地产市场大多中断，进一步导致市场销售缺乏自信，去化预期效果相对较差。
那么，你想在2022年买房子吗？对大多数人来说，现在他们还没有买房子。五年后有多大区别？万达王健林在2013年的一次采访中用11个词表达了自己的心理状态：房地产行业迟早会萎缩！
当万达王健林解释说，大约15年后，房地产业将进入衰落。中国房地产是一家地区性企业，每个地方都有不同的特点，大多数敢肯定，只有一线和极少数二线城市必须监管，其他二线、三线、四线城市现在似乎不需要监管，至少有5、6个城市，房屋销售很差，试图使用大脑，但也需要低利润。
目前，站在2022年，如果我们继续回顾王健林的话，我们会发现房地产行业的萎缩是不可避免的，甚至是꧅今年中国房地产市场的一个大转折点。有三个关键因素：
1、住房不投꧟机早已正常，我们犹豫情绪非常强烈，住房金融属性逐渐消退，回归住房属性，住房价ꦺ格最终会回到合理水平。
2.房地产市场的供求关系早已发生变化。目前，每个城市🌱的上🃏市数量都在增加，购房潮再也不会出现了。销售潮经常出现。
3.城市化发展缓慢，人口增长缓慢，住房成本增加。
因此，随着房地产市场的差异化，一些一、二线城市的房地产行业将继续发展，全国房价上♔涨有支点；🃏但大多数三、四级城市，总人口净流出，房价将缓慢调整。
因此，2022年是否买房主要取决于个人需求。如果是自己住的最佳选择，最好选择一二线城市。即使在自己的城市购买，最好选择质量高、物业管理好、至少3间以上的房屋类型。此外，地铁入口、湿地公园等配套设施应尽可能具备，这样未来在二手房市场也会有更多的优势。
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