有些人真是蹬鼻子上脸，他们又天怒人怨了。
这两年，房地产开发商的日子不是不好过嘛，特别是去年下半年以来爆雷的一个接一个，近一段时间，监管部门放宽了房贷，许多地区也放松了限购政策，这本意是为了缓解他们的困难，万万没想到，꧟一些房企不是说抓紧清库存回笼资金，而是公然违背国家房住不炒的精神玩起了坐地起价的拙劣招数🌃。
广东的东莞和江苏的句容是最先放松调控政策的两个城市，官方刚宣布松动，开发商就光速提价了，一点吃相都不要。
被曝光的东莞碧桂园一项目价格上调通知是这样说的：“结合近期市场政策调整和最新销售情况，云麓半山项目所有在售产品价格5月16日起全盘上调2%，取消所有一口价政策。”碧桂园句容片𝔍区更疯狂，四个项目集体涨价。
奥园在东莞也差不多，甚至说法都是一模一样的：翡翠湾项目所有在售产品5月16日起价格上ᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚ𒀱ᩚᩚᩚ调2%，取消所有特价政策。
这几条消息在网上疯传时，不少人还半信半疑，涉事的开发商很快确认消息属实。这不是不作不死吗？网友们怒了，有人说：“对开发商不能抱同情心，政策出来是让他们渡难关的而他们却趁机涨价，无德无良心。”也有人说：“涨价去库存，大家都别买稳住！”还有人建议碧桂园、奥园说：“应该叫上恒大，融创几个哥们一起涨，这叫‘死了都要涨’。”“涨的太少了，最好是涨百分之二百，不然对不起新政策！”
问题来了，开发商真有涨价的底气吗？答案是否𒈔定的。在这场对抗中，信誓旦旦要涨价的房企明显在做最后的负隅顽抗，你听我说完就知道了。
3月31日是港股上交去年年报的最后一天，结果呢，至少有十几家开发商拿不出来，股票一直处于停牌状态，那叫一个惨啊。这里面除了中国恒大、花样年、佳兆业等已经爆雷的，也包括融创、奥园这样的，碧桂园虽然在截止日倒数第二天交上了，但1.65万亿的总负债也够杨国强、杨惠妍父女二人受的，行情要是再恶化几个月，你看他们还得瑟不得瑟？
消费者还有一个筹码。2015年提出去库存，随后四年全国商品房待售面积一直往下走，这꧅给开发商一波涨价的勇气，♔现在世道变了。
国家统计局数据显示，截至4月底，全国商品房待售面积为5.57亿平方米，按照人均住房建筑面积39.8平方米计算，足够1400万人住的。要是按照可销售房屋量和涉宅用地施工量来算的话，那就更可怕了，38.4亿平方够9600万人住的了。2021年末，我国城镇化率为64.7%，预计到2035年才能提高到72%，也就是说，未来13年新增城镇人♑口才能消化这些房产。
如果说这些宏观数据没意思的话，我们再看看具体城市的情况。北上广深这样的一线城市不好说，供需关系比较复杂，但广大中小城市想往上涨恐怕就难了。根据克而瑞的数据，一线城市去库存周期现在平均是19.6个月，二线城市23个月，三四线城市28.2个月，哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等去化周期都超过100个月，最猛的非广西▨防城港莫属，足足需要12.ಌ7年才能消化完毕。
大家要注意，这些去库存时间是按照正常收入增长速度算出来的，事实上，疫情发生三年，老百姓的收入受到了巨大的影响，许多人的房贷都还不上了，断供压力很大，哪还有钱当碧桂园、奥园的接盘侠啊。你说呢？#房价##房地产##股票#
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