快到年底了，有些大咖又跳出来评论楼市了
最近我在网上看到很多小视频或网页在谈2022年房价预测，说得都对，但不具有实操意义、不聚焦，还存在一定夸大和误导。
说房🐼价上涨、下跌，如果是空空谈，是没有意义的，住房因地理位置ܫ唯一性和稀缺性，房价上涨是必然的，给他一个时间，如果是10年呢？
最近也出现了一些售楼部因打折闹事的事。买房又不是买白菜，要辨别对自己有用的信息，学会分析， 学会判断，自己的事，自己做主，买亏了能怎样了？
作为在房企工作14年的我，长期从事房地产市场研究分析工作，如何判断房价走势，分享4点：
1、对一定时期的房价上涨或下跌，很难预测，但可以做概率大的判断
房价受政策、材料、地域等多方面影响因素太多，我们只有用过去的数据表现、经验和目前掌握的影响因素进行预判分析，作出对特定目标在未来某时间大概率的走势，为投资或销售做好预期计划。
2、只有对特定对象在未来一定时间的预测分析，才有意义
🍌 比如，某城市未来半年房价是涨的概率大还是跌的概率大，涨幅程度和下跌程度如何？这样对自己要买房或卖房才具有意义。
3、任何销售市场的逻辑都是一样的，供求决定价格
供应少，需求稳定或增多，价格就会上涨；
供应增加，需求下降，为了回款，就只有降价销售，客户心理预期就下降，ﷺ觉得还会降，不着急买，销售方就会陷入价格战，供应就会꧂减少，反复就会陷入循环圈。
所以，短期看房价，需要关注市场供求关系、市场库存量到底是大还是小、政策对市场的影响、房企预期等，分析未来某个时期可能的走势。
4、分享70城市房价表现，供参考
通过《楼市智慧大数据》，我整理了70个城市近期房价表现及分析
（1）东部战区：
21年快速上涨城市明显下降，涨幅平稳城市增多，涨幅下跌城市增加数量最多
东部战区
东部战区
（2）中部战区
区域内多数城市涨幅回落
中部战区
（3）其余城市房价表现
上表数据截止10月底，大ꦕ家可以看看自己所在💜城市房价大数据表现怎样，如果需要进一步了解城市的未来房价预测，可以找我咨询。
好了，这篇文章的内容发货联盟就和大家分享到这里，如果大家网络推广引流创业感兴趣，可以添加微信：80709525 备注：发货联盟引流学习； 我拉你进直播课程学习群，每周135晚上都是有实战干货的推广引流技术课程免费分享！
