作者：文刀子

近两天，我先后二次去绵阳花园批发市场巡视市场情况。

第一次，我巡视的是荷花北街花园市场九龙商厦段，中午10点，当我巡至B区14号，一个做装修画的批发商抱怨说，这个市场都没人流量。一个市场除了商家外，没见几个顾客前来批发生意。我问他市🌳场门面租金成多少钱，他说是128元一平米（含公摊面积）。我按B区15号门上贴的招商电话打过去求证下🌺，问店铺咋个租的。市场招商的人在电话里给我报的价格是，市场内商铺租价为80元一平方，外走巷门面租金价格为124元一平方。门面公摊占40%。电费1.2元。押金按全年门面租金的10%交纳。

第二次，我从大西门坐10公交车到终点站荷花西街下车。当我巡视到荷花北街的左边是软装布艺城、办公家具卖场，右边是向阳百货批发城时，我看见商场入口处D区三楼有少量铺面招商的广告。便照上面手机号拨打电话过去探个究竟，我问整层商场咋个租法，从回电话的声音可🐻判断，对方市场管理员可能是一位80后的美女。她说商场是公司资产，去年三楼整层出租的是80万一年。我问整层有多大面积，她说整层有4700平米（含公滩面积）。我问公摊面积占比达多少？她回答公摊占比达25%。问其电费，她说是按一块钱一度收取。她说三层跟二层是相同户型的商场，叫我先看下正在经营的第二层商场。

若需要看第三层商城，她可以叫人带我去看，我看完二层就又给她去电话想去看空置三层商场，我在内电梯💮口等商管人员，这时一位姓左的女士𝔍带我从二楼梯去三楼空置的商场。据说，去年承包那个老板因没有招商管理经验，没把商城做走。现把商场退回公司。

我问商城左经理公司背景情况。左经理说他们是1992年从市商务局国有企业改制过来的。公司叫四川绵阳花园商城有限公司，是绵阳最早的花园批发市场。花园批发市场A，D区二幢楼，还有一个农贸市场都是公司资产。公司现由左总在全权负责，她把左总电话给了我。我给左总打了电话问整层租价是多少ꩵ？左总报价90万。怎么老总比员工报价还𝔍高呢？

我发现花园商城旁边又有新三汇建材市场，还是宜家♔美精品超市。为捋顺花园批发市场整片的隶属关系。我在电话里问左总他们跟三汇集团是什么关系没？

左总电话介绍，他们跟三汇𒅌没有任何关系，虽然他们公司前身都是国有企业改制过来的，三汇建材市场是市供销社改制的，花园商城是市商业局改制过来的。三汇集团除经营建材，还有房地产，小贷公司，三汇集团老板及高层涉黑后，三汇建材市场一楼独立门面是卖给个体投资者，他公司的二、三楼商场是转包给宜家美的石老板。石老板是打造精品主材和家装公司的。我们ܫ花园商城有限公司主要经营建材，家具，农贸市场。不涉及其他业务。你们可以去走访调查下。并邀请我下周一去公司面谈。

我正在荷花中街走访巡视时。又接到招商广告上的那位商管女士的电话，她向我解释道：“左总报的整层90万一年。是含三个💜月引流期。她说花园批发市场是以他们公司为中心，她们不仅是绵阳建材家具批发市场老窝子，而且是绵阳的🧜优秀企业。

从这两天我逛花园市场来看，发现整片批发市场（含新三汇建材市场、东辰宜家美、九龙商厦）都没有人流量，市场处于比较萧条的境ﷺ地。

导致人流量倒退，生💮意不景气的主要原因，除受电商、疫情、酷暑难耐的天气外，其经营理念，现仍处🐼于沿海生产，内地经销的传统老模式。

依我个人意见，作为绵阳地地道道的批发市场老窝子，必须彻底改变其经营模式。尽快引进深圳沿海一些新的经营模式，走创意设计、定制化生产、采取线上线下加体验店模式，从而激活批发市场氛围。

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