2015年的时候，我们见证了奇迹，凉的透透的楼市竟然⭕在一片涨价声中满血复活，走出一波牛市，最终万人抢房，房价🦩翻番。
于是在今天，楼市再度走冷的时候，又有人提出了“涨价去库存”的建议。
然而事情没那么简单。
同样在2015年，楼市暴涨之前，我们也用实际行动证明了一点，那就是涨价去不了库存，那便是股市。
2015年的股灾记忆尤新，当初国家队也使出了浑身解数，🐠包括强抬权重股，无数资金封死平安、中石油涨停板，就是为了给市场以信心，让大家停止逃跑，回头来买股票。
说到这，你肯定越看越激动。。。。
可结果也看到了，并没有起到太大的效果，最终依然是💖熔断再熔断，直到跌到了位，情绪全部释放，股市才重回正轨。
为什么两次抬价，却有不同的结果呢？
因为客观环境是不一样的。
楼市那一会，我们已经🐎降准降息很多次，底层的子弹非常充足，同时政策上也没有任何限售限购的阻碍，此时由央企带头在各地拿地王，才成就了这波牛市。
而股市流动性太好，本身政策限制又少，便没有再宽松的空间，仅靠着几千亿资金难以在大海里起到波澜，扔🅰下去多少钱都会被市场瞬间消化。
你可以想象，在股市里，10𝔉00亿下去只能维持半天，而楼市里一个地王则可以宣传几个月，这对人情绪💯的影响是不一样的。
话说回来，为什么说在今天涨价去不了库存呢？
即，如果单纯的提高地价/开盘价，是不是可以盘活市场，让大家恐慌性购房呢？
没这么简单，因为客观情况也是不一样的。
比如在资金面上，现在的宽松度与2015年完全不能相比。
𝐆2015年连续多次降准降息，甚至连存款利息都在下调，大家眼看着存款收益降低而不得不投资，社会资金非常充𒐪裕。
而现在我们从未降过存款利息，仅仅是降准与下调贷款利率而已，更何况꧃这个钱还躺在银行理借不出去，所以最核心的资金面是完全不ꦺ一样的。
比如收入与收入预期上，2015年并没有出现疫情与贸易战，大家对未来持有一个中立的态度；而今天在疫情与国际形势的影响下，人﷽们不仅收入受损，对未来更是充满了不确定性，这也导致人们对风险的偏好完全♔不一样。
再比如政策上，至少在今天绝大部分城市依然ꦐ执行着严格的限购限🅰售，住房不炒依然是主旋律，环境相比于2015年完全不同。
最后就“涨价”这件事上，2015是直接地价翻倍🅘拿地王，而今天各地土拍涨幅也不过是在5%꧙以内，幅度相差太多，对心理的影响也不可同日而语。
所以如果单纯的认为，开盘价提高就可以盘活市场，也太过于想当然了。
投资者是很容易受到情绪影响，但这也是双面的。
涨价这事，如果发生在万人抢房的牛市里，无疑火上浇油，给大家“房价还要继续涨”的预期，那么楼市必然会更加💎火爆。
但若发生在冰冻的市场中，本来3万的价格就卖不动了，现在4万只会更卖不动。而对于投资者来说，他们是很受情绪影响的，别人抢他就抢，别人不买他也不买，这种情况下，投资人可能会更害怕ﷺ，市场可能会更冰冻。
投资的动力源于未来而不是现在。一个房子无论卖🍌5万还是10万，只要我认为它未来还要涨，我就会买；而如果我认为它未来不会再涨，那么它今天无论是1万还是2万我都不会买。
当开盘价上涨却无人买单的时候，“房子不升值”的预期只会越来越强，涨价这事便会成为“狼来了”的故事，信了一次没发生，信了两次没发生，就不会信第三✨次了。
当然，短期来看，我们必须得承认，当倒挂消失甚至变成了“正挂”的时候，对于二手房自然是个利好，因为刚需会灰心丧气，看不🍒到房༺价下跌的希望，恐慌之下提早上车。
但长期来看，如果刚需发现房价确实不涨了，他也会停下买房的脚步，二手房会继续冰冻。
总之，预期的调控没有那么简单，需要的不仅仅是涨价，更需要各方各面的配合，这一点目前看很难。
我觉得与其涨价，倒不如降低门槛，比如🍬变相降价、降低房贷利率以𒆙及减小户型面积，让刚需与改善可以顺利上车，才能真正的从基层盘活市场。
这就是我的看法。
最近挺难熬，万众期待的楼ඣ市小阳春在一遍遍核酸中凉的透透的，以至于个别炒房客都开始精神错乱，乱出主意，巴不得把纽约第五大💦道搬到自己家门口，这种事大家当个笑话看就好了。
12345很忙的，不要再浪费社会资源了。
好了，这篇文章的内容发货联盟就和大家分享到这里，如果大家网络推广引流创业感兴趣，可以添加微信：80709525 备注：发货联盟引流学习； 我拉你进直播课程学习群，每周135晚上都是有实战干货的推广引流技术课程免费分享！
