2022上半年转眼过去，7月作为下半年开局之月，楼市竟然如此冰冷。上半年的政策利好不断，房地产市场于6月底集中释放了一波购买力，以为市场在稳步修复。然而步入下半年，楼市却传来不同程度的收缩、遇冷信号！ 照这样下去ꦰ，或许金九银十都要没了。
2022年7月全国重点城市商品房成交量环比上月下跌14.26%，同比去年下跌28.37%
一线城市商品房成交量环比上月下降13.27%，同比去年下降6.1%。二线城市商品房🙈成交量环比上月下降46.7%，同比去年下降45.6%。三线城市商品房成交量环比上月ꦛ下降28.8%，同比去年下降63.3%。
与此同时，百强房企销售额环比上月下降29.5%，同比去年下降40.2% ，可以说是全面下跌。
此外，7月多地由于近期集体“停贷”事件的发生，打乱了房地产市场正常秩序，形势不妙！要稳楼市，保交楼是“头等民生大事”。我们今天来捋一捋最新的7月楼市的🐽成交统计数据。
南京市
据官方数据统计，2022年7月南京全市商品房成交4317套，环比上月下降28.44%，同比去年7月下降45%。成交均价32638元每平方米，环比上月上涨4.26%，🎉同比去年7月上升20.37%。目前南京商品🥃房库存为76545套，库存量大。
7月南京商品房成交排行榜前十楼盘
天悦锦麟府·逸境苑 浦口 商品房成交133 套，成交均价30387元每平方米。
瑜憬尚府 城北商品房成交 124 套，成交均价37678元每平方米。
御钟山花园 城东商品房成交 114 套，成交均价36720元每平方米。
鱼嘴润府平园 河西商品房成交 114 套，成交均价47711元每平方米。
海玥花园 河西商品房成交 100 套，成交均价67639元每平方米。
润淮府 城南商品房成交 95 套，成交均价47189元每平方米。
阅云台雅居 浦口商品房成交 95 套，成交均价34332元每平方米。
星盛雅苑 城东商品房成交 77 套，成交均价29415元每平方米。
淮风晓月府 城南商品房成交 76 套，成交均价42760元每平方米。
臻境城 城东商品房成交 67 套，成交均价44673元每平方米。
二手房
2022年7月南京二手房成交8♒128套，环比上月上升4.6%，同比去年7月下降18%。目前，南京二手房挂牌量就有约13.6万套。成交均价为32772元每平方米，环🍷比上月上涨2.37%
无锡市
据官方数据统计，2022年7月无锡市区商品住宅成交22.47万平♔方米，环比上月下降36.4%，同比去年下降73.47%。成交均价约23483元每平方米，同比去年上涨2.4🎃8%，环比上月下跌0.46%。
2022年7月二手房成交2908套，环比上月♛下降35%，同比去年下降38%，成交均价15616元每平方米🦄，环比上月上涨9%。
徐州市
据官方数据统计，2022年7月徐州市区商ඣ品房成交2076套，其中商品住宅成交1667套，环比上月下降37%，同比去年7月下降60.37%。成交均价12037元𝓡每平方米，同比去年7月上升2.35%，环比上月下降5.37%。
7月徐州各区域商品住宅成交信息
鼓楼区商品住宅成交196套。
云龙区商品住宅成交276套。
泉山区商品住宅成交254套。
铜山区商品住宅成交326套。
开发区商品住宅成交213套。
贾汪区商品住宅成交365套。
高新区商品住宅成交69套。
港务区商品住宅成交0套。
7月徐州商品住宅成交排行榜前七楼盘
鼓楼区 溪语兰庭成交44套。
贾汪区 东部美的城成交55套。
经济开发区 云麓未来家园成交34套。
泉山区 天璞花园成交37套。
铜山区 山河珑胤成交44套。
回云龙区 和禧瑞园方叽成交9套。
高新区 满庭芳成交32套。
常州市
据官方数据统计，2022年7月常州商品住房成交1838套，环比上月下降22.46%，同比去年7💟月下降75%。成交均价17028元每平方米，环比上月下跌3.36%，同比去年7月下跌6.37%。
7月常州商品住宅成交排行榜前十楼盘
中海翠语江南商品住宅成交73套。
金峰嘉禾商品住宅成交72套。
新城熙隽商品住宅成交53套。
碧桂园花溪公馆商品住宅成交53套。
保利大都汇商品住宅成交50套。
星河国际商品住宅成交45套。
万科理想城商品住宅成交41套。
中梁中南拾光印商品住宅成交40套。
华润幸福里商品住宅成交36套。
铂悦春秋商品住宅成交34套。
2022年7套常州二手房成交3237套，环比上月下降8.36%。同比去年7月下降22%。
苏州市
据官方数据统计，2022年7月苏州商品住宅成交🥂公4368♔套，环比上月下降38.37%，同比去年7月减少42%。成交均价为25991元每平方米，环比上月下跌0.36%，同比去年7月上涨0.43%。
7月苏州各区域商品住宅成交信息
吴江区商品住宅成交834套。
高新区商品住宅成交911套。
工业园区商品住宅成交286套。
相城区商品住宅成交1036套。
吴中区商品住宅成交1066套。
姑苏区商品住宅成交260套。
二手房
2022年7月苏州二手房成交6001套。环比上月上升4.38%，同比去年7月下降30.37%。
7月苏州各区域二手房成交信息
吴江区二手房成交1078套。
高新区二手房成交870套。
工业园区二手房成交1051套。
相城区二手房成交712套。
吴中区二手房成交1276套。
姑苏区二手房成交1015套。
连云港市
据官方数据统计，2022年7月连云港全市商品房成交2906套，环比上月下降59%，同比去年7月下降56.38%。
市区
2🍎022年7月连云港市区商品房成交1676套，环比上月下降60.37%。同比去年7月25.37%。成交均价8611元每平方米，环比上月下降24.3%。
7月连云港主城区住宅成交排行榜前十楼盘
恒泰悦珑府 连云区商品住宅成交 740套，成交均价 7346元每平方米。
兴业时代广场 海州区商品住宅成交 80 套，成交均价14092元每平方米。
同科汇丰小镇玫瑰园 开发区商品住宅成交 70套，成交均价 6953元每平方米。
金辉世界城 开发区商品住宅成交 66套，成交均价 8389元每平方米。
紫金公馆(嘉源) 海州区商品住宅成交 51 套，成交均价17475元每平方米。
卓越蔚蓝海岸 开发区商品住宅成交 36套，成交均价 8091元每平方米。
明悦天骄 高新区商品住宅成交 29套，成交均价 16209元每平方米。
保利水木芳华 海州区商品住宅成交 21套，成交均价 12583元每平方米。
天誉未来城 开发区商品住宅成交 20套，成交均价 7375元每平方米。
双池花园 海州区商品住宅成交 19套，成交均价 10591元每平方米。
最后
当前在坚持“房住不炒”的背景下，随着各项利ඣ好政策一波接一波，行至第三季度，此前利好政策的效应也在逐步消散，加上“断贷停工”事件、加剧客户观望，市场整体需求及购买力透支。
目前复苏的条件还很差，尤其是最近“断贷停工潮”事件，再一次让尚未恢复的市场信心，更加严重。这预示着，下半年还会有更多的救市政策出台。但这也只能🌸作用于短期内楼市的提振，要想楼市长期企稳，还得看居民收入预期能否改变，房价能否回归正常。只有广大刚需群体们信心恢复了，买得起房了，楼市才能健康发展。
在生育率持续下跌的当下，普通城市房价涨是涨不起来了，就看下跌的空间有多大了。你觉得现在是买房好时机吗？你会在下半年买房吗？欢迎留言。
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